1155 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 760 500 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 1 015,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 015,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 400 $
Rôle antérieur 1 251 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251790428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
1 367 200 $
Rôle antérieur
1 251 300 $
ID provincial
56083251790428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 998 245 $ Poids 0 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 218 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 2 064 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.