1123 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 60,1 m² · constr. 1947 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251791505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
56083251791505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 492 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 391 663 $ Poids 35 % |
| 2 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 319 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 387 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 647 439 $ Poids 12 % |
| 5 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 063 $ Poids 11 % |
| 6 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 287 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 362 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 079 $ Poids 8 % |
| 10 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 336 189 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 661 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −71 118 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 404 824 $ Poids 7 % |
| 12 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.