Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 000 $
Terrain · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251793381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
56083251793381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 525 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 41 % |
| 2 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 946 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 389 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 1664, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 22 % |
| 8 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 20 % |
| 10 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 328, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 946 m · Vendu 402 565 $ Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.