1071-1075 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
737 100 $
Autre · 2 069 $/m² · 356,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251793383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
56083251793383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 909 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 433 $ Poids 27 % |
| 4 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 094 257 $ Poids 24 % |
| 5 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 949 m · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 367 569 $ Poids 18 % |
| 6 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 532 248 $ Poids 16 % |
| 7 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +151 447 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 689 574 $ Poids 12 % |
| 8 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 918 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 601 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 696-700, Rue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 390 $/m²) 287,7 m² · constr. 1854 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 85-87-89, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (1 949 $/m²) 332 m² · constr. 1927 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 855 468 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 961 941 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.