1043 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251794323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
56083251794323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 471 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 221 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 678 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 162 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 538 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −60 510 $ | 595 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 511 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 359 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 141 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 901 $ Poids 69 % |
| 12 | 317, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 390 m · Vendu 203 744 $ (1 895 $/m²) 107,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −13 243 $ | 202 387 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.