1005 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251795487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
56083251795487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 292 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 449 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 735 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 560 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 745 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 701 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 454 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 342 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 447 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 478 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 949 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 682 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 385 792 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.