985 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251796436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
56083251796436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 137 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 472 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 269 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 424 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 359 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 266 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 462 887 $ Poids 80 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 316 $ Poids 77 % |
| 10 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 543 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 338 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 617 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 502 635 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.