973 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 100 $
Autre · 782 $/m² · 819,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 516 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251797221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
56083251797221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 807 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 226 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 577 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 43 % |
| 4 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 180 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 30 % |
| 7 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 708 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 25 % |
| 9 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 328, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 577 m · Vendu 402 565 $ Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.