961 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 80,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251797334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
56083251797334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 431 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 881 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 586 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 521 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 319 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 877 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 659 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 843 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 880 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 269 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 848 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 464 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.