435 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251797497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
56083251797497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 201 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 681 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 180 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 288 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 208 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 546 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 568 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +15 128 $ | 683 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 188 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 871 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 637 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.