925 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251798334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
56083251798334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 443 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 357 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 965 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 563 $ Poids 65 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 782 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 513 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 802 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −26 353 $ | 263 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 755 $ Poids 48 % |
| 8 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 759 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 450 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 747 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 452 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 738 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 467 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.