875-877 Rue Curé-Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 219,3 m² · constr. 1956 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251800036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
56083251800036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 139 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 710 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 208 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 111 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 101 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 927 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 946 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 345 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 808 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 384 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 946 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 977 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 523 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 045 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.