828 Rue Curé-Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 92,8 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251801467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
56083251801467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 400 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 0 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 493 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 488 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 780 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 448 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 670 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 516 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 764 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 368 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 323 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 279 $ Poids 66 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 509 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −16 644 $ | 301 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.