822-824 Rue Curé-Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 347,4 m² · constr. 1907 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251801509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
56083251801509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 209 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 643 $ Poids 70 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 288 776 $ Poids 42 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 469 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +131 224 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 402 490 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +165 498 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 369 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +71 990 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 080 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 229 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +234 214 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 201 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 521 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 614 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 946 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +146 333 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 878 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 898 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +134 232 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 712 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +194 032 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 768 284 $ Poids 7 % |
| 12 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.