835-837 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 1 604 $/m² · 295,9 m² · constr. 1930 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251801966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
56083251801966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 249 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 506 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 281 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 875 297 $ Poids 66 % |
| 4 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 506 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −66 715 $ | 1 350 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 837 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 253 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −22 011 $ | 271 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 951 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 408 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 921 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 594 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 240 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +124 260 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 091 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.