817 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 3 087 $/m² · 198,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251802855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
56083251802855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 344 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 674 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 193 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 457 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 438 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 581 $ Poids 82 % |
| 4 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 308 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 576 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 805 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 182 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 659 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 312 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 681 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 592 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 790-792, 3e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-14 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 148 $/m²) 186,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 394 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 603 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 448 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.