821 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 149,5 m² · constr. 1885 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251802862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
56083251802862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 412 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 407 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 136 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 417 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 357 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 255 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 356 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 933 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 562 027 $ Poids 62 % |
| 10 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 212 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 264 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.