803-807 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 234 m² · constr. 1959 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251802869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
56083251802869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 334 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 959 151 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 264 088 $ Poids 63 % |
| 3 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 349 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 760 688 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 381 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 736 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 791 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 933 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 221 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 333 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 757 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 515 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −88 460 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 207 071 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.