780 Rue Maria-Boivin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 151,3 m² · constr. 1940 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251803001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
56083251803001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 519 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 439 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 129 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 467 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 649 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 453 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 447 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 315 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 481 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 242 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 234 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 432 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 503 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 565 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 676 741 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.