772 Rue Maria-Boivin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 141,2 m² · constr. 1920 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251803002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
56083251803002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 231 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 447 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 335 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 526 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 395 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 820 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 545 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 83 m · Vendu 400 000 $ (2 747 $/m²) 145,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 680 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.