84 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 209 m² · constr. 1907 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251803420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
56083251803420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 373 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 692 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 694 $ Poids 67 % |
| 3 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 374 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 765 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 122 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 325 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −61 276 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 905 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 398 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 552 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 987 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 511 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 802 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 546 070 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.