735-737 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 145,7 m² · constr. 1859 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251803517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
56083251803517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 290 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 388 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 167 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 313 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 499 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 401 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 283 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 452 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 988 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 554 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 144 m · Vendu 400 000 $ (2 747 $/m²) 145,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 450 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.