665 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 350 300 $
Autre · 2 357 $/m² · 573 m² · constr. 1984 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 600 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251804277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
56083251804277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 425 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +127 140 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 452 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 416 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 070 196 $ Poids 39 % |
| 3 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 616 173 $ Poids 12 % |
| 4 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 861 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 161 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +222 475 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 269 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 763 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 542 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 4 % |
| 10 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 759 265 $ Poids 3 % |
| 12 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 118 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.