604 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 2 171 $/m² · 237,2 m² · constr. 1956 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251805337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
56083251805337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 273 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 718 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 301 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 105 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 282 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 688 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 999 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 340 à 352, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 697 $/m²) 229,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 950 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 768 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 563 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 601 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 584 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 965 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 585 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 818 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 601 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 755 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 934 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.