640 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 1 936 $/m² · 357 m² · constr. 1907 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 387 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251805493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
56083251805493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 822 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 149 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 999 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 547 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 984 830 $ Poids 51 % |
| 6 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 720 $ Poids 45 % |
| 8 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 152 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +153 286 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 424 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 293 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −88 990 $ | 843 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 532 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.