650-654 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 000 $
Autre · 1 627 $/m² · 384,2 m² · constr. 1920 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251805501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56083251805501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 828 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 212 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 712 $ Poids 51 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 124 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +110 726 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 063 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −88 990 $ | 875 334 $ Poids 40 % |
| 8 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 693 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 396 $ Poids 36 % |
| 10 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 587 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 111 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.