540-542 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
817 000 $
Autre · 1 942 $/m² · 420,6 m² · constr. 1905 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251806037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
56083251806037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 851 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 172 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 172 $ Poids 43 % |
| 3 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −88 990 $ | 918 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 011 $ Poids 38 % |
| 5 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 925 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +215 958 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 168 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 515 $ Poids 31 % |
| 8 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 589 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 523 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 291 $/m²) 366,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 089 720 $ Poids 16 % |
| 12 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 935 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.