548 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 600 $
Autre · 2 645 $/m² · 181,7 m² · constr. 1843 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251806086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
56083251806086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 45 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 302 013 $ Poids 100 % |
| 2 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 510 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 359 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 404 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 998 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 713 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 644 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 409 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 569 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 225 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 714 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 769 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 226 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 185 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 38 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 812 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 433 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.