554 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 228,9 m² · constr. 1908 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251806937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56083251806937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 476 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 767 $ Poids 65 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 691 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 948 262 $ Poids 58 % |
| 4 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 741 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 727 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 874 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 174 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 349 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −99 881 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 103 774 $ Poids 40 % |
| 12 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 692 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 538 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.