512 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 140,8 m² · constr. 1971 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251807546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
56083251807546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 333 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 470 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 486 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 100 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 743 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 866 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 533 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 763 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 487 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 429 607 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.