530 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251807662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
56083251807662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 725 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 443 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 775 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 720 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 396 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 279 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 742 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 392 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 365 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 512 $ | 476 302 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 451 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 905 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 87 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 556 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 466 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 453 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 319 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.