826 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 2 672 $/m² · 225,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251811399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
56083251811399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 196 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 703 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 620 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 552 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 292 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 941 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 707 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 266 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 941 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 972 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 331 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 722 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 491 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 276 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 633 $ Poids 55 % |
| 12 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 226 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 486 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.