134 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 125,9 m² · constr. 1930 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251811637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
56083251811637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 289 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 554 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 176 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 741 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 514 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 122 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 398 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 389 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.