138 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 119,2 m² · constr. 1969 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251811867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
56083251811867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 549 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 182 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 715 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 745 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 552 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 668 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 518 815 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 605 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 633 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +6 051 $ | 691 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.