754 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251813145407540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56083251813145407540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 445 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 662 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 441 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 622 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 186 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 438 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 819 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 512 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 555 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 185 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 800 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 589 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.