770-774 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 144 m² · constr. 1920 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251813192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
56083251813192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 336 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 149 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 418 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 399 308 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 371 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 47 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 975 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 551 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, avenue Courtemanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.