732 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 900 $
Autre · 668 $/m² · 954,9 m² · constr. 1872 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
954,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 642 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251813199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
56083251813199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 430 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 727 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 430 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 727 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 727 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 915 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 780 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 515 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 430 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 846 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +116 201 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 463 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 851 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −152 839 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 663 254 $ Poids 42 % |
| 12 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 780 m · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +31 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.