780 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 1 280 $/m² · 282,9 m² · constr. 1892 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251813221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
56083251813221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 373 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 262 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 375 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 254 260 $ Poids 66 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 145 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 695 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 224 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 910 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 113 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 657 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 768 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 987 $ Poids 50 % |
| 10 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 257 643 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 399 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 373 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +96 504 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 063 555 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.