135 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 216,9 m² · constr. 1868 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251814213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
56083251814213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 522 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 706 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 230 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 474 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 922 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 913 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 651 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 925 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 837 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.