715-723 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 352,9 m² · constr. 1930 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 507 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251814312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
56083251814312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 133 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 294 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +143 864 $ · Ajust. âge −66 715 $ | 1 481 845 $ Poids 42 % |
| 3 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −22 011 $ | 298 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 600 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +177 815 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 381 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +80 847 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 088 943 $ Poids 18 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +108 188 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 894 731 $ Poids 17 % |
| 7 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 465 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +245 957 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 213 008 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +139 198 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 979 379 $ Poids 11 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 659 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +140 830 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 783 664 $ Poids 10 % |
| 10 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 728 m · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +77 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 882 $ Poids 10 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 939 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +153 676 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 885 678 $ Poids 9 % |
| 12 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +84 539 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 559 119 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.