720-724 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 118,5 m² · constr. 1900 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251814713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
56083251814713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 30 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 814 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 170 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 561 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 497 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 592 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 942 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.