165 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 86,2 m² · constr. 1945 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251814745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
56083251814745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 276 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 279 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 443 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 977 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 313 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 400 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 469 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 483 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 558 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 569 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 837 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 408 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 714 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 937 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.