740 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 200 $
Autre · 2 084 $/m² · 296,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 650 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251814781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
56083251814781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 179 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 323 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 330 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 552 835 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 876 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 621 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 414 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +26 279 $ | 475 968 $ Poids 51 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 322 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 662 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 163 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 936 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.