640 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251815216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
56083251815216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 47 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 125 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 544 945 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 624 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 945 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 171 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 703 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 381 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 501 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 967 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 93 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.