674 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 2 137 $/m² · 305,6 m² · constr. 1875 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251815471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
56083251815471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 186 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 243 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 306 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 233 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 520 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 275 543 $ Poids 58 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 268 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 734 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 746 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 544 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 095 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 415 561 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 995 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 503 $ Poids 48 % |
| 12 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 576 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 204 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.