550-552 3e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 130,8 m² · constr. 1940 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251817681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56083251817681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 448 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 258 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 354 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 417 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 904 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 299 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 133 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 473 376 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 897 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.