525 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 122,4 m² · constr. 1958 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 286 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251817828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
56083251817828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 329 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 571 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 736 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 846 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 745 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 656 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 398 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 441 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 497 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.