155 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 200 $
Autre · 3 355 $/m² · 150,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 269 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251822426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
56083251822426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 146 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 278 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 486 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 735-737, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 219 m · Vendu 420 000 $ (2 883 $/m²) 145,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 660 et 662, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 283 m · Vendu 425 000 $ (2 943 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 445 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 278 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 488 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 232 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 993 $ Poids 77 % |
| 9 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 295 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 552 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 241-243, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 672 m · Vendu 285 000 $ (1 866 $/m²) 152,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 202 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.