785 3e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 125,2 m² · constr. 1902 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251823473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083251823473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 362 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 135 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 140 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 705 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 175 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 226 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 494 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 107 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 916 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 513 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 478 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 497 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.