185 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 93,5 m² · constr. 1852 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251824077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
56083251824077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 485 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 550 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 358 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 242 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 291 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 342 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 826 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 418 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 451 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 393 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 525 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 593 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 713 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 817, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 346 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 590 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.